Résidence - Le Domaine de la Baie à Audierne

Résidence : Le Domaine de la Baie - Audierne

Dossier : 5540

Audierne

Tourisme

A propos

Type : T3 Surface : 45.00 m² Carrez Exposition : 0 Etage : RDC Loyer annuel : 4 994,00 € Rentabilité : 5.78% Balcon : Terrasse de 9.25 m² Parking : Oui n°76

Prix TTC : 88 080,00 €

A propos de la résidence

Dans son parc boisé, la résidence offre un bel éventail d'activités familiaux : piscine extérieure et intérieur chauffée, hammam, sauna, bains à remous, salle de gym. Commerces de première nécessité et supermarchés sont situés à moins de 4 km.

Elle est organisée en 8 hameaux de maisons jumelles allant du T2 au T4 (entre 32 et 54 m²).

La résidence est notée 8/10 selon les avis google.com.

Plus d'informations sur la résidence

Ville : Audierne (29770) Exploitant : TERRES DE FRANCE APPART HOTELS ET RÉSIDENCES Fiscalité : LMNP Date de livraison : Date de dernière AG : 18/06/2024 Propriété locaux d'exploitation : Nombre d'étages : Nombre de lots : Références cadastrales : Section AE - n°16, 301, 304, 305, 307 Classement résidence tourismes : non

Construite en 2014, dans un parc boisé, la résidence TDF Le Domaine de la Baie, offre un bel éventail d'activités familiaux : piscine extérieure et intérieur chauffée, hammam, sauna, bains à remous, salle de gym. Commerces de première nécessité et supermarchés sont situés à moins de 4 km. Elle est organisée en 8 hameaux de maisons jumelles allant du T2 au T4 (entre 32 et 54 m²)

A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP (revenus BIC) permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés durant une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien.

Cet investissement LMNP en résidence tourisme à Audierne avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 5,78% HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.

Un T3 de 45 m² + Terrasse de 9.25 m² + parking
Prix de vente de 86.400 € FAI HT + 1.680 € de TVA récupérable
Bail : 9 ans ferme (01/01/2025 - 31/12/2033)
Loyer annuel hors taxes de 4994 € HT /an
Les charges non récupérables sont de 455 €/an
La taxe foncière 566 €/an, dont tom récupérable de 149 €

Possibilité de récupérer le lot libre à la fin du bail (nous contacter pour plus d'information)

Classe énergie : D

N'hésitez pas à nous contacter au 06.59.67.93.90 ou au 01.46.43.90.17 pour obtenir plus de détails sur ce bien.